Emlak Vergisi Ne Zaman Ödeniyor?
Vergi yılda iki taksit halinde ödeniyor:
• 1. taksit: 1 Mart – 31 Mayıs
• 2. taksit: 1 Kasım – 30 Kasım
Vatandaş Dava Açmaya Hazırlanıyor
Artan vergilere karşı çok sayıda vatandaş, vergi mahkemelerinde dava açmaya hazırlanıyor. Ancak dava süreci için belirli bir takvim var. İtiraz hakkı 7 Eylül'e kadar uzatılmış durumda. Ancak bu tarih pazar gününe denk geldiği için son başvuru günü 8 Eylül Pazartesi.
Dava açmak isteyen vatandaşlar, 8 Eylül saat 17:00’ye kadar vergi mahkemelerine başvurmalı. Elektronik ortamda (UYAP) ise aynı gün saat 23:59’a kadar dava açılabiliyor.
AKP'den Yeni Düzenleme Sinyali
AK Parti Yerel Yönetimlerden Sorumlu Genel Başkan Yardımcısı Mustafa Demir, 2026 yılı emlak vergilerinde piyasa koşullarını yansıtmayan rayiç bedel artışlarına izin vermeyeceklerini söyledi. Demir, Ekim ayında konuyla ilgili bir yasa teklifini Meclis'e sunacaklarını belirtti.
Demir’in açıklamasına göre iki müdahale yöntemi gündemde:
1. Arsa birim metrekaresine sınır getirmek.
2. Vergi tutarına, mevcut oranlarla karşılaştırılarak üst sınır koymak.
Bu düzenlemenin 2026 öncesinde yürürlüğe girmesi hedefleniyor.
Hukukçular Uyarıyor: Dava Açarken Bunlara Dikkat
Gayrimenkul hukukçusu Ali Güvenç Kiraz’a göre, takdir komisyonu kararlarına doğrudan itiraz hakkı bulunmuyor. Ancak kararlar askıdan indikten sonra 30 gün içinde vergi mahkemelerinde dava açılabiliyor.
Kiraz, bazı önemli noktalara dikkat çekti:
• Dava, sokak bazlı açılmalı. Aynı sokakta bir kişi dava açıp kazanırsa, sokaktaki diğer vatandaşlar da bu karardan faydalanabilir. Ancak sokakta özel projeler (otel, marina, üniversite vs.) varsa durum değişiyor.
• Eğer parsel “özel nitelikli” ise (örneğin bir lüks site), kazanılan dava sadece o projeyi kapsar, sokaktaki diğer yapılar etkilenmez.
• Rayiç bedel artışları zaten enflasyon oranlarında makul kalıyorsa (örneğin 3-5 kat artış), dava açmanın hukuki açıdan pek bir anlamı olmayabilir.
• 2017’de benzer bir kriz yaşanmış, hükümet “artış yüzde 50’yi geçemez” diyerek yasal düzenleme yapmıştı. O dönemde açılan davaların çoğu konusuz kalmıştı. Bu yıl da benzer bir durum yaşanabilir.
